贷款买房分为贷款买现房以及贷款买期房，其中贷款买期房就有可能遇到开发商房子烂尾的情况。那么，开发商房子烂尾还需要还房贷吗？关于房子烂尾了，要不要还房贷的说法众说纷纭，下面小编会详细解说开发商房子烂尾是否还需要还房贷。

(资料图片仅供参考)

开发商房子烂尾还需要还房贷吗？

结论：需要。

用户贷款买期房，实际上签订了两个合同，分别是与开发商签订的《期房买卖合同》以及与银行签订的《房屋抵押贷款合同》。由于签订了两个合同，因此开发商房子烂尾的问题，需要分两个方面讨论：

1、开发商房子烂尾无法按期交房，属于用户和开发商的纠纷，用户可以找开发商维权。

2、开发商房子烂尾，并不影响用户与银行的贷款合同，用户仍然需要按照合同的约定归还房贷。

因此，按照常理来看，开发商房子烂尾，贷款用户仍然需要继续还房贷。否则房贷逾期，用户将承受严重的后果。银行起诉用户，用户还有可能被列为失信被执行人。

什么情况开发商房子烂尾不需要还房贷？

开发商房子烂尾，无法按时交房，那么用户可以直接起诉开发商。如果法院判决，商品房买卖合同解除，那么先由开发商返还自己首付以及已付贷款、税款等费用，之后由开发商承担剩余贷款的还款责任。

因此，用户只要直接起诉开发商，法院判决商品房买卖合同解除，后续就不需要还房贷了。当然，起诉并不一定会胜诉，开发商房子烂尾后，用户可以先给开发商一定的时间，看开发商最后能否完成工程。如果一直无法解决，那么就可以向法院起诉。

开发商房子烂尾还需要还房贷吗？开发商房子烂尾，在没有解除商品房买卖合同时，用户需要继续归还房贷。通过起诉，法院判决解除商品房买卖合同，那么后续用户就不需要还房贷了。