8月24日，火车北站片控规Z05-B08、Z05-B09等地块规划修改启动公示。

(资料图)

修改理由：

为实现火车北站棚户区改造工程收支平衡，尽快实现地开发建设，提升城市品质。

修改意图：

保留沿芙蓉路的商业用地，维持第一界面商业的连续性，其他调整为居住用地，整体演少商业体量；

调整广场布局，将原控规圆形和条状的广场，规整为矩形，布置在芙蓉路和潘家坪路交又口附近，形成开散空间，并与地块南侧中轴广场形成呼应；

按规范要求增加相应的教育配套用地和公园绿地。

具体修改指标如下:

1、将原Z05-B05、B06、B07地块整合后重新划分为Z05-B05、B06地块。

其中Z05-B05地块（广场用地G3）用地性质不变，Z05-B06地块（商务商业用地 B1B2）用地性质不变，容积率由7.5修改为 4.0；

2、将原Z05-B08、B09地块整合后重新划分为Z05-B07、B08地块。

其中Z05-B07地块用地性质修改为居住用地（R2），容积率2.3，建筑限高80米，Z05-B08地块用地性质为公员绿地（G1）；

3、将原Z05-B10地块拆分为Z05-B09、B10地块。

其中Z05-B10地块用地性质修改为居住用地（R2），容积率2.3，建筑限高80 米，Z05-B09 地块用地性质为公园绿地（G1）:

4、新增现状国庆小学（Z05-A20地块）和规划荆中学（205-A26地块）用地以解决新增教育配套需求。

修改前

修改后

地块位于市中心，且带有中小学，周边都是派位，限高80米，容积率2.3，相对于片区而言这个这容积率已经很低了。

周边大多为大平层产品，有建发养云、城发恒伟东风映·1897、华发四季云玺、轨道万科瑧湾汇、富兴时代等。

临近泊富、华创、富兴等商业，周边写字楼林立。

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